Auxelles-Haut 2026 : Secteur résidentiel • Détente des prix • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 106 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1106€/m² est une liquidité tendue : la demande retraitée explose, c'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

290 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

127 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (290 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

290 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auxelles-Haut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 106 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1106€) est la référence historique des actes signés à Auxelles-Haut. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul les tendances démographiques et économiques du marché actuel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 239€ à 2071€ démontre une segmentation forte du territoire. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour localiser avec précision les poches de valeur et sécuriser votre estimation.

Une arme pour négocier

Ce rapport DVF + INSEE synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix du bien convoité.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance neutre. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et apaise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit complet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auxelles-Haut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1106€ sur Auxelles-Haut ?

La médiane de 1106€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'orientation, les vues ou les rénovations créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la qualité intrinsèque de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auxelles-Haut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le temps de la concrétisation de la valeur sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Auxelles-Haut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 2071€ ?

La médiane de 1106€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2071€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste ou si elle s'émancipe de la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auxelles-Haut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auxelles-Haut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auxelles-Haut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plancher-les-Mines , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -26%)

Découvrir Plancher-les-Mines

Stratégie Immobilière autour d'Auxelles-Haut

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition (135 485€), l'option la plus pertinente est Riervescemont. Avec un prix au m² à 841€ (-24%), vous accédez à une surface de 161m², soit un gain de près de 39m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Romagny-sous-Rougemont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Auxelles-Bas offre une valeur ajoutée ciblée. En investissant 135 485€, vous optimisez votre capital vers une surface de 114m². Ce choix stratégique sécurise un cadre de vie idéal pour le retraité, valorisant l'actif sur le long terme.