Champagney 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

189 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 889 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1111€/m² : la tension extrême face à la demande familiale transforme ce marché en opportunité de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 773 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 24 maternelles, 63 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 943 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

189 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 773 hab.)

7.2

Évolution Prix

+13.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 773 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champagney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

889 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 169 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champagney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1111€) à Champagney est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 139€ à 2917€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour Champagney.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et aligne acheteurs et vendeurs sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champagney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Champagney ?

La médiane de 1111€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, l'agencement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, au-delà de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champagney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Champagney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2917€ ?

La médiane de 1111€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix très proche du bas (139€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2917€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Cette analyse permet de situer chaque offre de manière réaliste et responsable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champagney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champagney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champagney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ronchamp , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -27%)

Découvrir Ronchamp

Arbitrage immobilier : Où placer votre capital autour de Champagney ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champagney, votre budget de 117 766 € pour 106 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Ronchamp. Avec un prix de 814 €/m² (-27%), vous accédez à une surface de 144 m² (+38 m²), gagnant ainsi un espace de vie conséquent ou un jardin plus vaste pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Port-sur-Saône

1 106 €/m²

-0%

Fougerolles-Saint-Valbert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif est flagrant à Roye. Ce dernier propose un cadre idéal pour retraités pour 1208 €/m². Il offre un environnement plus apaisant et des services adaptés, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la simple surface, un atout majeur en zone périurbaine.