Roye 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 208 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 075 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1208€/m² est tiré par la demande retraitée : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 507 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 6 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 507 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 507 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 507 habitants

Commerces 1.2/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 075 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 208 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roye, le prix médian notarié de 1208€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 173€ à 2714€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF localise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1208€ sur Roye ?

La médiane de 1208€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement font varier la valeur. Se situer au-dessus ou en dessous est tout à fait normal. Cette médiane est votre repère pour évaluer la justesse d'un prix, en comprenant que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps que met une intention de prix à devenir une réalité transactionnelle, un processus naturel de validation de la valeur sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Roye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2714€ ?

Notre médiane de 1208€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2714€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 173€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa ambition est réaliste ou si elle présente un risque, en s'appuyant sur notre référence de 1208€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lure

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lure. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lure

Prix au pôle : 826€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Palante , économisez jusqu'à 388€/m² (soit -32%)

Découvrir Palante

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Roye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roye, votre budget de 134 088 € pour 111 m² se transforme en un véritable espace de vie à Fougerolles-Saint-Valbert. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 156 m² (+45 m²), soit un gain de 40% d'espace. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Barthélemy

941 €/m²

-22%

Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur

974 €/m²

-19%

Fougerolles-Saint-Valbert

856 €/m²

-29%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Roye (134 088 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Chagey, vous investissez dans un environnement calme et familial, tandis que Frahier-et-Chatebier présente un profil idéal pour sécuriser un patrimoine en vue de la retraite. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie.