Romagny-sous-Rougemont 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 098 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1098€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

167 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (224 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romagny-sous-Rougemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 098 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1098€ à Romagny-sous-Rougemont valide les actes passés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 423€ à 2083€ invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romagny-sous-Rougemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1098€ sur Romagny-sous-Rougemont ?

La médiane de 1098€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. L'analyse consiste à comprendre pourquoi un bien se positionne au-dessus ou en dessous de cette valeur médiane, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romagny-sous-Rougemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1098€/m²) représentent le marché passé, validé et figé. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette nouvelle ambition. C'est le délai de rencontre entre une offre et une demande, entre une intention et un acte authentique. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Romagny-sous-Rougemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 2083€ ?

La médiane de 1098€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (423€-2083€) montre les limites de ce qui a été historiquement constaté. Une annonce dépassant le plafond de 2083€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, situation exceptionnelle), soit il est en surévaluation. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. C'est un outil pour mesurer le risque et la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romagny-sous-Rougemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Romagny-sous-Rougemont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romagny-sous-Rougemont avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Romagny-sous-Rougemont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Romagny-sous-Rougemont, votre budget de 224k€ capte 204m². À Riervescemont, (-23%), cette somme acquiert 266m², soit 62m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'optimisation foncière pure : plus d'espace pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget périurbain, Auxelles-Haut offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre capital sur un profil de vie stable et recherché, bien plus pertinent qu'une simple surface à Romagny-sous-Rougemont.