Anjoutey 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 512 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 316 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1512€/m², Anjoutey offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

605 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 164 à proximité

dont 30 maternelles, 92 primaires, 15 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 605 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (605 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

605 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anjoutey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 512 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Anjoutey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Anjoutey (1512€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les variations de valeur propres à chaque secteur, impactant directement votre budget.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (406€ à 2932€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise le voisinage immédiat et les infrastructures pour positionner précisément votre bien, évitant ainsi de surpayer ou de sous-estimer un actif.

Une arme pour négocier

Notre rapport met en lumière les transactions réelles de votre environnement. Accédez à une lecture experte des données DVF pour calibrer votre projet sur la réalité du marché d'Anjoutey, et non sur des estimations théoriques.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de référence objective et neutre. Il structure la valeur de votre bien pour lever les doutes des établissements financiers et instaurer une confiance solide entre les parties engagées.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anjoutey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1512€ sur Anjoutey ?

La médiane de 1512€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une offre à 406€ ou 2932€ n'est pas une anomalie, elle témoigne de la diversité des biens autour de ce repère. Analysez toujours la valeur intrinsèque par rapport à ce point central pour comprendre la situation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anjoutey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il illustre le temps de maturation d'une vente, de la mise en avant jusqu'à l'accord final sur la valeur réelle du bien.

Comment savoir si une annonce sur Anjoutey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 406€ à 2932€ ?

La médiane de 1512€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2932€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcoût, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être analysée à l'aune de ses atouts réels pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anjoutey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anjoutey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anjoutey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Romagny-sous-Rougemont , économisez jusqu'à 414€/m² (soit -27%)

Découvrir Romagny-sous-Rougemont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Anjoutey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence d'Anjoutey (159 516€), Banvillars offre une économie de 11%. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat ou d'espace : vous réduisez votre investissement ou vous gagnez environ 12m² supplémentaires pour un même coût, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Froidefontaine et Vellescot se distinguent avec un atout 'famille' fort. Si Anjoutey offre un cadre de vie standard, ces communes optimisent votre capital vers des services et un environnement mieux adaptés aux enfants, augmentant la valeur d'usage de votre bien sans surcoût financier.