Vellescot 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Fort levier prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 591 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1591€/m², Vellescot offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension modérée ouvre la porte à une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Terrain d'entente

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 22 maternelles, 73 primaires, 10 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 250 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

-76.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-76.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vellescot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 591 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vellescot, le prix médian notarié de 1591€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 463€ à 2364€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels de Vellescot.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vellescot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1591€ sur Vellescot ?

La médiane de 1591€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse. La médiane vous sert de repère fiable pour situer la valeur d'un bien au sein de ce paysage varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vellescot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu, le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et valider la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Vellescot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 2364€ ?

La médiane de 1591€ et la fourchette extrême de 463€ à 2364€ sont votre 'juge de paix'. Un prix dépassant le plafond de 2364€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haute de gamme), soit il est en surévaluation. À l'inverse, se situer près de la borne basse nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette pour évaluer si une annonce est réaliste ou si elle présente un risque, en la comparant à des biens similaires.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vellescot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Delle (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Delle (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Delle

Prix au pôle : 1 203€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vellescot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vellescot avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Vellescot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vellescot, votre budget de 205 239€ pour 129m². À Banvillars, avec une économie de 16% (1344€/m²), cet investissement sécurise 152m² (+23m²). C'est un gain d'espace significatif, typique de la stratégie foncière périurbaine, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Vellescot, Vétrigne (1706€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Bien que le prix au m² soit supérieur, la valeur d'usage et le potentiel de revente sur ce profil cible justifient l'arbitrage. C'est l'optimisation du capital par le choix du segment de marché.