Menoncourt 2026 : Belle occasion • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 159 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

Le prix à 1159€/m² offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

412 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 30 maternelles, 95 primaires, 16 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 412 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (412 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

412 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

4 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Menoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1159€) est une photographie fiable des actes signés à Menoncourt. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances sous-jacentes du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 2243€ invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Menoncourt.

Une arme pour négocier

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Menoncourt, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Menoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1159€ sur Menoncourt ?

La médiane de 1159€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'espaces extérieurs. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète simplement comment un bien spécifique se positionne par rapport à ce repère central. C'est la preuve d'un marché varié, où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Menoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un parcours abouti. Ils cristallisent le temps de mise en accord sur la valeur, la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, figeant ainsi le passé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Menoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2243€ ?

Notre médiane de 1159€ sert de juge de paix pour analyser la valeur. La fourchette extrême de 500€ à 2243€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2243€ est un signal fort : elle peut indiquer une exception (un bien d'architecte unique) ou une surévaluation risquée. Pour évaluer la réalisme, situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle est très au-dessus sans justification tangible (comme des travaux ou un standing exceptionnel), elle se positionne en dehors de la norme de valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Menoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Menoncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Menoncourt avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget autour de Menoncourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Rougegoutte, votre budget Menoncourt (207 461 €) s'apprécie de 6%. Sur 179 m², cela se traduit par une surface supplémentaire de 11 m², soit l'équivalent d'une chambre entière offerte pour un investissement identique.

Communes identifiées

Rougegoutte

1 088 €/m²

-6%

Saint-Dizier-l'Évêque

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade porte sur le profil de vie. À Buc, le même investissement offre un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme un atout majeur pour les retraités, garantissant une tranquillité d'esprit que l'on ne quantifie pas au m².