Bavilliers 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

250 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 343 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 622 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1622€/m², la baisse masque une pénurie immobilière face à une demande retraitée solvable : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 701 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 245 à proximité

dont 58 maternelles, 123 primaires, 23 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 175 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

250 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (4 701 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

4 701 habitants

Commerces 5.1/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

19 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bavilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 343 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Maison

1 622 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1622€ à Bavilliers est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la contextualisation des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle et les tendances de fond du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 317€ à 2851€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit se positionne comme le tiers de confiance objectif de votre valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bavilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1343€ sur Bavilliers ?

La médiane de 1343€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de ses finitions. Une annonce à 3130€ n'est pas une erreur, c'est une offre de valeur exceptionnelle. De même, un bien à 494€ reflète des caractéristiques spécifiques. Ces différences illustrent la diversité du parc immobilier autour de ce repère fiable qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bavilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps pour qu'une offre trouve son acheteur, que l'acte soit signé et publié. La médiane notariale confirme la tendance historique, tandis que l'annonce en explore les sommets actuels.

Comment savoir si une annonce sur Bavilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 494€ à 3130€ ?

La médiane de 1343€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Dépasser le plafond de 3130€/m² est un signe d'exception : soit le bien est unique en son genre (standing, vue, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très proche des 494€/m² nécessite une analyse fine de ses spécificités. L'analyse ne porte pas sur le prix, mais sur la valeur : l'annonce se justifie-t-elle par des atouts tangibles qui la distinguent du marché moyen de Bavilliers ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bavilliers et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Belfort

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bavilliers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace. À Lepuix-Neuf, avec une économie de -42% sur le foncier, votre budget Bavilliers (102 068€) ne se contente pas d'acheter 76m² : il acquiert un bien d'environ 108m². C'est un gain spatial de +32m², passant du simple au double en termes de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un meilleur profil familial. À Valdoie (1705€/m²) ou Florimont (1667€/m²), vous maintenez votre investissement mais accédez à un environnement plus structuré pour la famille. C'est l'assurance de capitaliser sur un bien à forte attractivité sociale sans sacrifier le calme rural.