Denney 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 835 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 474 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1835€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

783 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 185 à proximité

dont 37 maternelles, 99 primaires, 17 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 783 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (783 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

783 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Denney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 474 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 835 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Denney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Denney, le prix médian notarié de 1835€ est un indicateur historique des actes signés. Pour évaluer votre bien, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 400€ à 3161€, révèle que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs en ancrant la valeur sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Denney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1835€ sur Denney ?

La médiane de 1835€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché denneyen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, extérieur, ou travaux à prévoir. Une offre à 400€/m² n'est pas une 'erreur' du marché, tout comme un bien à 3161€/m² n'est pas une anomalie. Ce sont les deux extrêmes qui encadrent la diversité des biens. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Denney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver son équilibre. C'est la preuve que le marché est vivant : il transforme l'intention en réalité. Les prix signés confirment la solidité de la tendance observée.

Comment savoir si une annonce sur Denney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 3161€ ?

La médiane de 1835€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé à 3161€/m², il atteint le plafond du marché denneyen. C'est un signal d'exception : le bien doit être parfait, ou alors il est surévalué. À l'inverse, une offre à 400€/m² signale un contexte très spécifique (gros travaux, situation particulière). Sortir de la fourchette sans justification tangible est risqué. La médiane reste le repère le plus fiable pour une valorisation saine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Denney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Denney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Denney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roppe , économisez jusqu'à 282€/m² (soit -15%)

Découvrir Roppe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Denney

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Denney, votre budget de 251 395€ pour 137m² est optimisable. À Froidefontaine, l'économie de -17% (1526€/m²) permet d'acquérir 172m² pour le même prix, gagnant 35m² d'espace intérieur et extérieur, un atout majeur en périurbain pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Denney, Phaffans (1961€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre surface (137m²) tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre investissement sur le long terme.