Pérouse 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 873 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 803 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1873€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 242 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 212 à proximité

dont 47 maternelles, 113 primaires, 19 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 242 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 242 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pérouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 803 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 873 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pérouse (1873€) est une base solide, issue des actes signés. Pourtant, seul l'apport des flux INSEE révèle la dynamique réelle et évite les comparaisons faussées sur ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 663€ à 3840€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, en lecture experte, les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pérouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1873€ sur Pérouse ?

La médiane de 1873€/m² est le pivot central, un véritable baromètre du marché péroussain. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son étage, son exposition, ou des travaux à prévoir. La fourchette extrême de 663€ à 3840€/m² illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la valeur ajoutée ou le travail nécessaire par rapport à ce point de repère. C'est la signature de la variété des biens qui composent notre parc immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pérouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : ils consignent la transaction réellement conclue, souvent plusieurs mois auparavant. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus normal où la demande et l'offre se rencontrent pour trouver un équilibre, transformant l'intention en un prix signé.

Comment savoir si une annonce sur Pérouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 663€ à 3840€ ?

La médiane de 1873€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 3840€) doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles : vue, standing, rénovation récente. Si une annonce dépasse ce plafond de 3840€ sans justification tangible, elle entre dans une zone de signal d'exception, voire de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 663€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Cette grille de lecture vous aide à situer la pertinence de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pérouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pérouse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pérouse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Belfort , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -12%)

Découvrir Belfort

Arbitrage Immobilier Pérouse : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Pérouse (187 300€), l'investissement à Fêche-l'Église (-11%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 112m², soit 12m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire est un atout majeur en périurbain pour le confort de vie ou le stockage, transformant une maison standard en un bien plus fonctionnel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Dorans (2002€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Le surcoût marginal est amorti par un environnement résidentiel calme et structuré pour l'épanouissement familial. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie pérenne et sécurisant, bien supérieur au simple standing de Pérouse.