Lachapelle-sous-Rougemont 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 265 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 887 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1265€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une puissante négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

583 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 18 maternelles, 69 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 583 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (583 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

583 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lachapelle-sous-Rougemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

887 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 265 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lachapelle-sous-Rougemont

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1265€) à Lachapelle-sous-Rougemont est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 271€ à 2258€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur, évitant toute surévaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez la même lecture experte que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Lachapelle-sous-Rougemont.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lachapelle-sous-Rougemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1265€ sur Lachapelle-sous-Rougemont ?

La médiane de 1265€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'annonce est une offre spécifique, un cas particulier. L'écart par rapport à la médiane mesure précisément ce décalage de valeur intrinsèque par rapport à la norme, validant ainsi la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lachapelle-sous-Rougemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Le prix 'Signé' chez le notaire est la conclusion validée de ce processus, le résultat final et historique. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il matérialise le temps qu'il faut au marché pour qu'une intention se transforme en réalité contractuelle, garantissant ainsi la justesse de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Lachapelle-sous-Rougemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 2258€ ?

La médiane de 1265€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe très au-dessus du plafond de 2258€/m², cela signale une exception (caractéristiques rares, standing d'exception) ou une surévaluation significative. À l'inverse, une approche du plancher de 271€ peut indiquer un besoin majeur de travaux ou une situation atypique. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-valorisation sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (156 860 €) vers Saint-Dizier-l'Évêque (-9%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 124m², cette économie représente un gain de pouvoir d'achat significatif pour agrandir le foncier ou les dépendances, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Dizier-l'Évêque

1 145 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Larivière offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le calme et la tranquillité, un critère essentiel en périurbain pour valoriser son cadre de vie plutôt que la densité.