La Montagne 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 705 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension parfaite à 10/10, le profil retraité stabilise ce prix : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

39 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole des Jeunes Pouss')

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (39 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

39 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 705 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Montagne (1705€) est un indicateur fiable des transactions passées. Pour autant, seul le croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 708€ à 3664€ invalide toute lecture globale. Notre audit segmente La Montagne par proximité aux services pour positionner précisément votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture analytique des professionnels pour La Montagne.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1705€ sur La Montagne ?

La médiane de 1705€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'officialisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur La Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 708€ à 3664€ ?

Notre médiane de 1705€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le marché si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3664€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa valeur, soit il est en surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer chaque bien par rapport à la réalité locale et de distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Montagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Montagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Montagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Longine , économisez jusqu'à 1 011€/m² (soit -59%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de La Montagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Montagne, votre budget de 153 450€ pour 90m² est optimisé en périurbain. À Colombotte (-32%), cette somme acquiert 115m², soit 25m² supplémentaires pour un jardin plus vaste. C'est un gain d'espace brut significatif pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Les Fessey

1 440 €/m²

-16%

Étrelles-et-la-Montbleuse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Buthiers offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un foncier plus structuré pour la vie familiale et les services associés, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité des infrastructures.