La Rosière 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 635 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 117 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1635€/m², la demande retraités sécurise la hausse : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

80 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole Primaire - du Centre -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (80 hab.)

0.0

Évolution Prix

+106.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+106.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

80 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Rosière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

117 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 635 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Rosière (1635€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 825€ à 3040€ invalide la moyenne comme seul repère. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Rosière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1635€ sur La Rosière ?

La médiane de 1635€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette (825€-3040€) illustre la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Rosière ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident l'acte passé (le passé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention à la validation finale, le marché ajuste progressivement le prix.

Comment savoir si une annonce sur La Rosière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 825€ à 3040€ ?

La médiane de 1635€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3040€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à fort potentiel ou des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du vendeur : un prix au-delà du maximum historique est un signal de prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Rosière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Rosière avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière à La Rosière : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Écromagny, votre budget de 157 777 € (96.5 m² à La Rosière) s'apprécie immédiatement : le prix au m² étant inférieur de 7%, vous accédez à une surface habitable nettement supérieure sans alourdir l'investissement. C'est une optimisation d'espace concrète.

Communes identifiées

Écromagny

1 524 €/m²

-7%

Beulotte-Saint-Laurent

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie ciblée. À Betoncourt-Saint-Pancras, le prix au m² est similaire (1686 € vs 1635 €), mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre un calme et une tranquillité d'esprit qui, en zone rurale, valent bien l'optimisation stricte des m².