Écromagny 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 524 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1524€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

155 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire du Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (155 hab.)

0.0

Évolution Prix

+539.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+539.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

155 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écromagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 524 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1524€) est une photographie fiable des actes signés à Écromagny. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (258€ à 4083€) démontre l'absence de norme unique. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Écromagny, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Écromagny.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Écromagny.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écromagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1524€ sur Écromagny ?

La médiane de 1524€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère de 1524€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écromagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est l'aboutissement d'une vente après un délai de transaction. Cet écart est normal : il illustre le temps que le marché prend pour valider la valeur affichée et la transformer en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Écromagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 4083€ ?

La médiane de 1524€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la fourchette. Un prix très bas (proche de 258€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4083€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écromagny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écromagny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Faucogney-et-la-Mer , économisez jusqu'à 773€/m² (soit -51%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget foncier autour d'Écromagny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Sulpice (-20%), vos 126 492€ s'appliquent sur 104m², soit 21m² de confort supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour la famille ou le télétravail, bien plus impactant que la mince économie de Beulotte-Saint-Laurent (-2%).

Communes identifiées

Beulotte-Saint-Laurent

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Écromagny, Villefrancon offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, la valorisation d'un bien tient souvent à son environnement et son adéquation sociale. Choisir Villefrancon, c'est sécuriser un actif dans un secteur à forte cohésion et demande, optimisant la revente future.