Villefrancon 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Investisseurs Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 549 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 1549€/m², Villefrancon est une cible premium pour l'investisseur. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour le vendeur actuel.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (130 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villefrancon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 549 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villefrancon s'établit à 1549€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 890€ à 1827€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villefrancon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Clarifier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villefrancon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1549€ sur Villefrancon ?

La médiane de 1549€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'agencement font varier la valeur. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villefrancon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre au moment T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé : la transaction finale après recherche, négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur concrète et validée. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Villefrancon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 890€ à 1827€ ?

Notre médiane de 1549€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (890€ - 1827€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1827€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (vue, standing), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 890€ suggère des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à ces repères vous permet d'évaluer sa cohérence et de vous prémunir contre les risques d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Fontenois-lès-Montbozon (1022€/m²), vous accédez à une surface de 175m² pour le même budget (179684€), gagnant près de 60m² d'espace habitable. Ranzevelle offre également une surface de 155m², optimisant le foncier rural sans sacrifier la proximité.

Communes identifiées

Fontenois-lès-Montbozon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villefrancon (1549€/m²) demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et de son standing, nous vous invitons à consulter le rapport d'expertise détaillé.

Pour une vision complète du marché et des opportunités d'investissement, consultez le Rapport Expert.

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