Buthiers 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 714 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 992 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1714€/m², la demande des retraités transforme ce marché en une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

155 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

+282.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+282.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

322 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buthiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

992 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 714 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Buthiers, le prix médian notarié de 1714€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence de base pour valoriser un bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 260€ à 2414€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buthiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1714€ sur Buthiers ?

La médiane de 1714€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se situent naturellement aux extrémités de la fourchette (260€ à 2414€). Cette différence illustre comment l'état et les options de chaque bien composent sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buthiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se cristallise progressivement.

Comment savoir si une annonce sur Buthiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 2414€ ?

La médiane de 1714€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2414€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce. Une valeur qui s'écarte fortement du haut de la fourchette doit être justifiée par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buthiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buthiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buthiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mérey-Vieilley , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Buthiers (210 822€), vous accédez à une surface plus conséquente. À Le Val-de-Gouhenans, avec une économie de 12%, vous transformez votre achat en espace (+17m²), un atout majeur en périurbain pour le foncier et l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Chambornay-lès-Bellevaux (1883€/m²), le surcoût s'explique par un cadre idéal pour retraités, garantissant calme et services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme.