Perrouse 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 761 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1761€/m², Perrouse est une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse masque une tension forte.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 142 à proximité

dont 25 maternelles, 60 primaires, 13 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 288 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (288 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

288 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perrouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 761 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Perrouse (1761€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent de révéler pour une évaluation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 887€ à 3657€ est significative. L'audit croise la morphologie urbaine et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les experts, augmentées d'une analyse contextuelle pour objectiver le prix du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et convaincre votre banque, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perrouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1761€ sur Perrouse ?

La médiane de 1761€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus abordables des biens plus premium. Une annonce ou une estimation ne peut pas s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart que vous observez provient de la valeur intrinsèque du bien : son état (rénové vs à rénover), ses options (terrasse, vue, garage), sa localisation exacte ou son potentiel. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine de l'offre et de la demande autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perrouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais ils sont le reflet du passé : ils matérialisent la transaction après plusieurs mois de recherche, de visite, de négociation et de signature. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps qu'il faut pour qu'une intention devienne une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Perrouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 887€ à 3657€ ?

La médiane de 1761€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à 3657€/m², c'est un signal d'exception : il doit justifier ce prix par des atouts uniques et irréprochables (standing, emplacement, finitions). Au-delà de ce plafond, l'annonce est soit très audacieuse, soit potentiellement surévaluée. À l'inverse, une offre très proche du plancher (887€) nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'une annonce et à identifier les biens qui se détachent de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perrouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Perrouse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perrouse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cromary , économisez jusqu'à 916€/m² (soit -52%)

Découvrir Cromary

Arbitrage Immobilier : Perrouse face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Boult, votre budget Perrouse (167 295€) s'applique à une surface bien plus vaste. L'économie de -16% permet d'acquérir environ 113m², soit 18m² supplémentaires pour un même investissement, privilégiant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

La Proiselière-et-Langle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Couthenans, le cadre est idéal pour les familles, tandis que Voray-sur-l'Ognon est un véritable havre pour les retraités. Vous optimisez votre capital en investissant dans un environnement adapté à votre profil, plutôt que dans le seul m².