Rioz 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 805 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1805€/m², Rioz offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 497 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 832 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 497 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 497 habitants

Commerces 4.4/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rioz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

1 805 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rioz, le prix médian notarié de 1805€ est une photographie des actes signés. Il devient un indicateur financier fiable lorsqu'on le confronte aux flux démographiques INSEE pour valider la trajectoire immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 2924€ révèle une segmentation micro-locale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services du secteur pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son prix de cible.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport synthétique. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il dote votre dossier d'indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rioz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1805€ sur Rioz ?

La médiane de 1805€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options et l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rioz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, étant l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la dynamique en cours.

Comment savoir si une annonce sur Rioz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 2924€ ?

La médiane de 1805€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à ce repère et aux extrêmes. Dépasser le plafond de 2924€/m² est un signal d'exception, indiquant un bien d'exception ou une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un standing hors norme) présente un risque de non-valeur et de difficultés à vendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rioz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rioz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rioz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ruhans , économisez jusqu'à 1 085€/m² (soit -60%)

Découvrir Ruhans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rioz

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vy-lès-Lure (-18%), votre budget Rioz (203 965 €) permet d'acquérir un bien de 138 m². Vous gagnez ainsi 25 m² de surface habitable supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre confortable, sans augmenter votre investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Voray-sur-l'Ognon (1 812 €/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement sécurise un patrimoine orienté sérénité et stabilité, bien plus pertinente pour une stratégie de long terme que le simple maintien du standing à Rioz.