Quenoche 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation constante • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 359 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1359€/m² : fenêtre de liquidité idéale pour les retraités en tension maximale d'ici 2026.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quenoche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 359 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quenoche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quenoche, le prix médian notarié de 1359€ est une référence solide. Cependant, pour sécuriser votre transaction, il est crucial de comprendre les dynamiques démographiques et économiques locales qui influencent cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 693€ à 2851€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse les déterminants de proximité (services, attractivité) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Quenoche.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quenoche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1359€ sur Quenoche ?

La médiane de 1359€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra 2851€, tandis qu'un bien à rénover peut se situer vers 693€. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quenoche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, ils sont le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Quenoche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 693€ à 2851€ ?

La médiane de 1359€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2851€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué par rapport à la norme locale. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce plafond vous aidera à déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quenoche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quenoche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quenoche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ruhans , économisez jusqu'à 639€/m² (soit -47%)

Découvrir Ruhans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Quenoche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Servigney (-7%), votre budget Quenoche (179 388 €) s'applique à une surface plus généreuse : +9m² (+7% d'espace) pour un confort de vie immédiat. C'est une optimisation foncière stratégique.

Communes identifiées

Magny-Jobert

1 334 €/m²

-2%

Velloreille-lès-Choye

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Les Fessey offrent un atout clé : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la tranquillité et le cadre de vie sont les vrais leviers de valorisation patrimoniale, bien plus que la simple surface.