Hyet 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 1165€/m², ce profil retraité offre un calme rare : c'est une opportunité d'achat pour négocier un prix stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

118 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (118 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

118 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hyet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hyet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hyet, le prix médian notarié s'établit à 1165€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 280€ à 1614€, révèle une forte hétérogénéité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hyet et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Hyet offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Hyet, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hyet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Hyet ?

La médiane de 1165€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché hyétain. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le potentiel ou les finitions créent naturellement des variations autour de ce repère. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve tangible de la diversité de l'offre. Il illustre comment la valeur s'ajuste à la réalité de chaque propriété, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hyet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce reflète l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Le prix notarié est la validation de cette valeur, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces l'exploreront en amont.

Comment savoir si une annonce sur Hyet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 1614€ ?

La médiane de 1165€ et la fourchette extrême de 280€ à 1614€ sont vos juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1614€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, situez l'annonce par rapport à ce cadre. Un prix très haut doit être justifié par des atouts indiscutables. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hyet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hyet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hyet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mailley-et-Chazelot , économisez jusqu'à 126€/m² (soit -11%)

Découvrir Mailley-et-Chazelot

Stratégie Immobilière autour de Hyet : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Hyet (145 625€) à Les Aynans (-19%), vous acquérez un bien de 155m². Gain : 30m² supplémentaires pour un même investissement, soit un espace de vie ou de rangement additionnel significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Grattery (1248€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers la tranquillité et le standing du cadre de vie, sans surcoût financier.