Boult 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Hausse maîtrisée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 485 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 191 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1485€/m², Boult offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

712 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 17 maternelles, 45 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 712 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (712 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

712 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boult.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 191 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 485 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boult s'établit à 1485€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour votre évaluation. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 259€ à 3361€ démontre que la moyenne est trompeuse à Boult. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour justifier un prix de marché juste et argumenté.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage à Boult. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour Boult. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec les vendeurs. Chaque indicateur est neutre, transparent et fondé sur les données officielles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boult

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1485€ sur Boult ?

La médiane de 1485€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour de ce point de repère. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boult ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1485€/m²) sont le passé validé : ils actent la transaction réellement conclue, souvent plusieurs mois auparavant. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est la mécanique saine d'un marché qui absorbe la nouvelle valeur. Les annonces préfigurent la tendance future que les notaires confirmeront ensuite.

Comment savoir si une annonce sur Boult est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 3361€ ?

La médiane de 1485€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une offre à 259€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3361€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un atout unique et avéré (situation, architecture, standing). Si le prix annoncé s'éloigne fortement de la médiane sans justification tangible, il est soit surévalué, soit hors norme. La fourchette vous aide à situer l'ambition dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boult et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boult

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boult avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaux-la-Lotière , économisez jusqu'à 485€/m² (soit -33%)

Découvrir Chaux-la-Lotière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boult, votre budget de 144 045 € pour 97 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Pin (-12%), cette somme vous offre 109 m² (+12 m²), privilégiant l'espace de vie. Traitiéfontaine (-11%) permet de sécuriser un foncier périurbain performant tout en dégageant une économie substantielle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Boult, l'upgrade vers Coisevaux est stratégique. Vous maintenez un budget similaire mais accédez à un profil 'famille' très qualitatif, optimisant le cadre de vie et le potentiel de revente sur un marché résidentiel recherché, synonyme de stabilité et de confort.