Pin 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 304 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 403 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1304€/m², Pin offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

728 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 10 maternelles, 40 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 728 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (728 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

728 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 403 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 304 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pin, le prix médian notarié s'élève à 1304€. Si cette donnée DVF est la référence des actes passés, son analyse croisée avec les flux INSEE révèle la trajectoire économique actuelle du territoire, bien au-delà d'une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 262€ à 2948€ démontre une fragmentation locale intense. L'audit lève le voile sur ces disparités : la valeur se niche dans la proximité immédiate des services et infrastructures, transformant une moyenne théorique en une estimation de terrain précise.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Pin offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte : vous utilisez désormais les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour situer votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure votre banque sur le financement et sécurise la négociation, en ancrant la discussion sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1304€ sur Pin ?

La médiane de 1304€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux nécessaires. La fourchette extrême (262€ à 2948€) illustre cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle qu'un bien exceptionnel ou à rénover ne peut s'aligner sur la moyenne. Votre bien a sa propre valeur, positionnée naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. C'est le processus normal de validation du marché, transformant l'intention en réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Pin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 2948€ ?

La médiane de 1304€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2948€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par un atout majeur (vue, standing, rareté). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' si son prix ne trouve aucune justification logique dans cette fourchette. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'ambition du prix est soutenue par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gézier-et-Fontenelay , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -22%)

Découvrir Gézier-et-Fontenelay

Stratégie Immobilière autour de Pin : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Pin, votre budget de 153 872 € pour 118 m² se transforme en véritable opportunité à Esprels (-22%). Vous accédez alors à une maison de 147 m² (+29 m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en dégageant une marge de financement pour l'agencement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier le profil 'Famille' offre un capital différenciant. À Sornay (1310 €/m²), le calme et les services dédiés justifient l'investissement. C'est une stratégie de détention longue : vous stabilisez votre cadre de vie pour le même coût d'entrée qu'à Pin, sécurisant la valeur future du bien.