Sainte-Marie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 474 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1474€/m², Sainte-Marie offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

678 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 182 à proximité

dont 46 maternelles, 90 primaires, 17 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 678 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (678 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

678 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 474 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Marie (1474€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour ajuster ce chiffre à la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 315€ à 2850€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions DVF officielles, analysées par nos experts. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1474€ sur Sainte-Marie ?

La médiane de 1474€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, calme. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste valeur dans ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix notariés (1474€) valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 2850€ ?

La médiane de 1474€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité du parc. Une annonce dépassant le plafond de 2850€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situez l'offre par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence. C'est un outil pour mesurer la valeur intrinsèque d'une proposition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lougres , économisez jusqu'à 322€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Marie, votre budget de 156 244 € pour 106 m² est optimisable. À Lougres (-22%), cette somme acquiert 135 m² (+29 m²). À Fourg (-10%), elle offre 118 m² (+12 m²) pour un profil rural privilégiant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Marie, privilégiez le profil familial. À Vieilley (1476 €/m²), vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement dédié aux familles. Montrond-le-Château offre un cadre de vie renforcé pour un investissement marginal.