Chapelle-des-Bois 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 217 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 588 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1588€/m², ce prix stable est une opportunité pour les familles cherchant un refuge pérenne face à la tension.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

275 habitants

Marché bloqué Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 275 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (275 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

275 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chapelle-des-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 217 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 588 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Chapelle-des-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1588€) à Chapelle-des-Bois valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Toutefois, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, indispensable pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (556€ à 3817€) à Chapelle-des-Bois est telle que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Chapelle-des-Bois est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et factuelle du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur à Chapelle-des-Bois. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chapelle-des-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2217€ sur Chapelle-des-Bois ?

La médiane de 2217€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'orientera en dessous. La fourchette extrême (525€ à 3205€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette courbe de valeur, selon son état et ses atouts intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chapelle-des-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est réellement vendu, le prix conclu. Cet écart temporel est sain : il traduit le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance des annonces passées, agissant comme un rétroviseur fiable pour évaluer la solidité du marché actuel.

Comment savoir si une annonce sur Chapelle-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 3205€ ?

Notre médiane de 2217€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3205€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing, une localisation ou des caractéristiques rares et indiscutables. Au-delà, l'annonce entre dans une zone à risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 525€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec le marché confirmé par les ventes récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chapelle-des-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chapelle-des-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lac-des-Rouges-Truites , économisez jusqu'à 365€/m² (soit -23%)

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Arbitrage Immobilier Chapelle-des-Bois : Espace vs. Cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chapelle-des-Bois (2217€/m²), votre budget de 191 770€ acquiert 86.5m². À Chantrans (970€/m², soit -39%), ce même capital vous offre un espace triplé : environ 197m². C'est une opportunité rare en zone rurale de doubler votre surface habitable ou foncière sans surcoût d'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (191 770€), l'Upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Hippolyte (1700€/m²), vous bénéficiez d'un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'assurance d'un environnement calme et adapté au long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.