Châtelblanc 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

915 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 104 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix 2104€/m² est soutenu par une demande retraités captive : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Pôle scolaire Louise et René ROBBE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (114 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtelblanc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

915 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 104 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châtelblanc (2104€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 605€ à 3159€ est significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châtelblanc, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtelblanc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 915€ sur Châtelblanc ?

La médiane de 915€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtelblanc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une vente, ils illustrent le passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Châtelblanc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 590€ à 1845€ ?

La médiane de 915€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 590€ à 1845€/m² définit les limites du marché. Une annonce en dessous de 590€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1845€ est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer une annonce, utilisez cette fourchette pour situer le bien : est-il dans la norme, ou son prix se justifie-t-il par des caractéristiques uniques ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtelblanc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade est stratégique. Les Villedieu offrent un atout 'investissement' pérenne. Orchamps-Vennes séduit par son cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés. C'est l'optimisation de votre capital de vie, pas seulement de vos m².