Reculfoz 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 980 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.2/10

À 1980€/m², ce prix d'Investisseur est une fenêtre de liquidité rare avant l'ajustement brutal.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

39 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire le Bois Joli)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (39 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

39 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reculfoz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 980 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Reculfoz s'établit à 1980€. Ce chiffre, issu des actes récents, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 627€ à 2799€ est significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Reculfoz. C'est indispensable pour objectiver le potentiel et éviter les estimations erronées.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Reculfoz.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Stabiliser votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reculfoz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1980€ sur Reculfoz ?

La médiane de 1980€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Une valeur à 627€ ou 2799€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. L'analyse de la valeur consiste à comprendre où se situe le bien dans ce spectre, et non à le forcer vers la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reculfoz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'une dynamique transactionnelle, non d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Reculfoz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 627€ à 2799€ ?

La médiane de 1980€ et la fourchette extrême de 627€ à 2799€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2799€/m² est par définition une exception. Elle nécessite une justification solide (architecte, vue unique, équipements rares). À l'inverse, un prix proche de 627€ signale souvent un besoin majeur de travaux ou une situation atypique. Pour évaluer la réalité d'une annonce, situez-la dans cette fourchette : une valeur haute doit être justifiée, sinon elle devient un risque d'invendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reculfoz et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Reculfoz (297 000€), l'option La Sommette (-24%) est stratégique. Vous accédez à un foncier plus généreux pour le même investissement. Concrètement, avec une baisse de prix de 474€/m², vous pouvez viser une surface de 198m² (+48m²), offrant un confort de vie rural significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Reculfoz, privilégiez Châtelblanc. Son atout majeur est un cadre idéal pour retraités, assurant une tranquillité pérenne. Valoreille offre aussi ce profil sécurisant. Ces communes capitalisent sur un standing de vie supérieur (cadre, calme) plutôt que sur la surface brute, optimisant votre capital sur le long terme.