Le Crouzet 2026 : Valeur mature • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 423 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 773 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

2.9/10

À 3423€/m², la baisse de 26% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

63 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Pôle scolaire Louise et René ROBBE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (63 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

63 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Crouzet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

773 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 423 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Crouzet (3423€) est une base factuelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée unique ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 2913€ à 3933€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Le Crouzet offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les banques pour le financement et sécurisant la transaction entre acheteurs et vendeurs.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Crouzet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3423€ sur Le Crouzet ?

La médiane de 3423€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'exposition, la qualité des finitions ou un jardin créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il vous aide à comprendre où se situe un bien précis par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Crouzet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre rencontre sa demande. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention à la transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Le Crouzet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2913€ à 3933€ ?

Notre médiane de 3423€ est le juge de paix du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3933€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre sous 2913€ peut indiquer un état dégradé. La fourchette est votre boussole. Elle vous permet de situer une annonce par rapport à la norme et d'évaluer si son prix est réaliste ou s'il représente un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Crouzet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Crouzet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fraroz , économisez jusqu'à 2 078€/m² (soit -61%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget du Crouzet (332 031€) vers Grand'Combe-des-Bois (-27%), vous transformez une contrainte en opportunité. Sur 97m², vous économisez environ 89 648€, ce qui vous permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des travaux d'agrandissement pour gagner 25m² supplémentaires à budget constant.

Communes identifiées

Gellin

2 766 €/m²

-19%

Fourcatier-et-Maison-Neuve

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Longevilles-Mont-d'Or (3466€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Le surcoût modique par rapport au Crouzet s'achète en tranquillité et en cadre de vie optimal pour les retraités, privilégiant la qualité du voisinage et le calme du site plutôt que la seule densité du bâti.