Longevilles-Mont-d'Or 2026 : Prix attractifs • Zone rurale dynamique • Investisseurs Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 419 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 466 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3466€/m², la tension extrême des investisseurs transforme ce marché en fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

621 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (621 hab.)

9.6

Évolution Prix

+4.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

621 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longevilles-Mont-d'Or.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 419 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

3 466 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Longevilles-Mont-d'Or

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3466€ à Longevilles-Mont-d'Or est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 533€ à 6250€, révèle une segmentation de marché drastique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longevilles-Mont-d'Or

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2419€ sur Longevilles-Mont-d'Or ?

La médiane de 2419€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera naturellement vers le haut de la fourchette. À l'inverse, un bien à rénover se situera plus près du bas. Cette différence illustre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longevilles-Mont-d'Or ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après plusieurs mois de transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique actuelle : si les prix signés rejoignent les prix annoncés, le marché est sain et rapide.

Comment savoir si une annonce sur Longevilles-Mont-d'Or est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1563€ à 4518€ ?

La médiane de 2419€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil clé. Un prix dépassant le plafond de 4518€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. En deçà de 1563€/m², la prudence est de mise, car le bien peut présenter des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de vous assurer que la valeur demandée est réaliste pour le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longevilles-Mont-d'Or et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longevilles-Mont-d'Or avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Antoine , économisez jusqu'à 1 963€/m² (soit -57%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longevilles-Mont-d'Or (2419€/m²), votre budget de 169 330€ pour 70m² se transforme en véritable opportunité foncière à Crouzet-Migette. Avec un prix à 2436€/m² (-30%), vous accédez à une surface triplée (environ 210m²) pour le même investissement. C'est la stratégie du foncier pur : doubler son espace de vie sans augmenter sa mise.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, l'upgrade se joue à Malbuisson (3574€/m²). Vous investissez dans un cadre de vie exceptionnel, typique du profil retraité, avec un atout calme et services préservés. C'est moins de m², mais une plus-value qualitative majeure sur votre quotidien, privilégiant l'environnement à la surface brute.