Les Hôpitaux-Vieux 2026 : Secteur préservé • Croissance constructive • Investisseurs au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 255 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 299 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3299€/m², la tension extrême transforme l'investisseur en acteur d'un marché où vendre est une stratégie gagnante.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

469 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole maternelle René-Claude Robbe)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (469 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

469 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Hôpitaux-Vieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 255 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

3 299 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3299€) à Les Hôpitaux-Vieux est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (1141€ à 4823€) est conséquent. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Hôpitaux-Vieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3255€ sur Les Hôpitaux-Vieux ?

La médiane de 3255€/m² est le pivot central, une référence statistique pour le marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne, la confirmant plutôt que l'infirme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Hôpitaux-Vieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction plusieurs mois après. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, avec un décalage inhérent au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Les Hôpitaux-Vieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 4603€ ?

La médiane de 3255€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 4603€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 469€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Hôpitaux-Vieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Hôpitaux-Vieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Fourgs , économisez jusqu'à 447€/m² (soit -14%)

Découvrir Les Fourgs

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Hôpitaux-Vieux (3255€/m²), votre budget de 152 985€ pour 47m² est transformable en espace substantiel. À Les Villedieu (-32%), cette somme acquiert 68m² (+21m²). C'est un gain de confort rural majeur, valorisant le foncier plutôt que le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une stratégie patrimoniale. À Montflovin (3564€/m²), l'atout 'famille' justifie l'investissement pour un cadre de vie calme. À Longevilles-Mont-d'Or (3466€/m²), l'atout 'invest' sécurise votre capital en zone recherchée.