Les Fourgs 2026 : Secteur préservé • Dynamique positive • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 543 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 852 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2852€/m², la tension extrême en famille transforme votre bien en or rare : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 443 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 6 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 443 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 443 hab.)

2.5

Évolution Prix

+23.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 443 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Fourgs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 543 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Maison

2 852 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2852€) à Les Fourgs est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (556€ à 5506€) est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Fourgs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2543€ sur Les Fourgs ?

La médiane de 2543€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens. Une annonce ou une estimation est une singularité : elle reflète l'état, l'exposition, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de cette variété immobilière autour du repère central. En somme, la médiane structure la compréhension du marché, tandis que chaque bien singulier vient enrichir la palette des valeurs observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Fourgs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue après négociation et processus. Cet écart temporel est informatif : il mesure le délai nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Il illustre la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande sur le territoire.

Comment savoir si une annonce sur Les Fourgs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 4615€ ?

La médiane de 2543€/m² est votre juge de paix. Une annonce s'éloignant significativement de ce pivot doit être analysée avec prudence. Dépasser le plafond de 4615€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité absolue (emplacement, standing, rareté). À l'inverse, se rapprocher du plancher de 212€/m² peut indiquer un état dégradé ou une situation atypique. La fourchette aide ainsi à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué ou sans fondement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Fourgs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Fourgs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verrières-de-Joux , économisez jusqu'à 55€/m² (soit -2%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural au-delà des Fourgs

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition à Les Fourgs (165 295 €), l'option la plus pertinente est Charquemont. Avec un prix de référence à 2 378 €/m² (-17%), vous accédez à une surface de 70 m², soit 5 m² supplémentaires immédiats. En zone rurale, ce gain d'espace se traduit par un terrain foncier plus conséquent, offrant une plus grande autonomie et des perspectives d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à votre bien actuel, Les Fins se démarque par son atout 'famille'. Bien que le prix au m² soit plus élevé (3 133 €/m²), la commune offre un cadre de vie optimisé pour le profil rural : proximité des services scolaires et un environnement plus structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.