Montlebon 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Forte accessibilité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 873 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 851 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 2851€/m², Montlebon offre un prix de famille. La baisse signale une opportunité d'achat rare sur ce profil.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 282 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 9 maternelles, 15 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.1km (Ecole maternelle sur la Seigne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 141 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

145 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 282 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 282 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.6

Santé 1.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montlebon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 873 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Maison

2 851 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2851€ à Montlebon est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 532€ à 7744€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montlebon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2873€ sur Montlebon ?

La médiane de 2873€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas de l'offre. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient pleinement un prix au-dessus ou en dessous de cette moyenne. C'est la diversité du parc immobilier de Montlebon qui crée cet écart, non une erreur de calcul. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montlebon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire espère vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le temps de la maturation du marché montlebonnais.

Comment savoir si une annonce sur Montlebon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 797€ à 4020€ ?

La médiane de 2873€ et la fourchette extrême de 797€ à 4020€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4020€/m². Ce signale un bien d'exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une annonce réaliste, le prix doit se situer dans la fourchette haute (2873€-4020€) pour un bien de qualité, ou dans la fourchette basse pour un bien à rénover.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montlebon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Morteau

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montlebon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morteau , économisez jusqu'à 323€/m² (soit -11%)

Découvrir Morteau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montlebon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Montlebon (224k€), l'option La Longeville est stratégique : vous accédez à une surface bien plus importante (+21% de m²) grâce au prix bas de 2243€/m². C'est un gain d'espace foncier significatif en zone rurale, ou une économie réelle de 47k€ pour 78m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Fourgs offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités (2852€/m²). C'est une optimisation de votre capital vers le confort et le calme, plutôt que la simple surface, en conservant un niveau de prix très proche de celui de Montlebon.