Les Fins 2026 : Valorisation forte • Zone tranquille • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

159 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 133 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 474 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 3133€/m², Les Fins offre une valeur refuge pour les familles. La tension actuelle valide une stratégie de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 221 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 9 maternelles, 23 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 7 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 074 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

159 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 221 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 221 habitants

Commerces 4.4/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Fins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 474 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Maison

3 133 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3133€) est une photographie des actes signés à Les Fins. Pour objectiver votre projet, il faut l'intégrer à la dynamique démographique et économique locale, issue de l'INSEE, afin de mesurer le potentiel réel et non pas seulement le passé.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 273€ à 5482€ signifie que la valeur est ultra-localisée. L'audit croise les flux INSEE avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière sécurisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en alignant l'acheteur et le vendeur sur une valeur de marché incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Fins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3133€ sur Les Fins ?

La médiane de 3133€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace selon le profil exact du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Fins ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché. Les prix notariés (signés) valident le passé, la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente sur Les Fins.

Comment savoir si une annonce sur Les Fins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 5482€ ?

La médiane de 3133€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus du plafond de 5482€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 273€ est une anomalie. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : s'en éloigner fortement engage votre jugement sur sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Fins et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Morteau

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Fins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bélieu , économisez jusqu'à 1 468€/m² (soit -47%)

Découvrir Le Bélieu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (338 364 €), Vercel-Villedieu-le-Camp offre une opportunité majeure. À -28% (2 244 €/m²), votre capital débloque un espace de vie considérable : vous accédez à une maison de 150 m² (+42 m²), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie pour un budget identique.

Communes identifiées

Vercel-Villedieu-le-Camp

2 244 €/m²

-28%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent aux Fins, Labergement-Sainte-Marie séduit par son atout 'famille'. Avec un prix quasi similaire (3 212 €/m²), vous capitalisez sur un environnement structuré pour la jeunesse et les activités, optimisant ainsi la valeur sociale et le cadre de vie quotidien plutôt que le seul m² brut.