Labergement-Sainte-Marie 2026 : Secteur rural prisé • Correction de prix • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 723 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 212 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3212€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 277 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 426 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 277 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 277 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labergement-Sainte-Marie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 723 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Maison

3 212 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labergement-Sainte-Marie, le prix médian notarié (3212€) est une photographie des actes signés. Il devient une référence de marché tangible dès lors que les flux INSEE révèlent la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 107€ à 4808€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Labergement-Sainte-Marie.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labergement-Sainte-Marie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2723€ sur Labergement-Sainte-Marie ?

Considérez la médiane de 2723€/m² comme le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Cette différence n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des offres. La fourchette extrême (171€ à 4333€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labergement-Sainte-Marie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la photographie fidèle du prix réellement obtenu, après négociation et analyse des caractéristiques du bien.

Comment savoir si une annonce sur Labergement-Sainte-Marie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 4333€ ?

La médiane de 2723€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 4333€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce référentiel : un prix aligné sur la médiane ou légèrement supérieur, justifié par des atouts concrets, est un signe de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labergement-Sainte-Marie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labergement-Sainte-Marie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Antoine , économisez jusqu'à 1 709€/m² (soit -53%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est le foncier. Pour un budget équivalent à 68m² à Labergement-Sainte-Marie (3212€/m²), l'option Villers-le-Lac (3155€/m²) offre une surface comparable. C'est Les Fins qui offrent le meilleur compromis (-2%) pour sécuriser un espace intérieur confortable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Labergement-Sainte-Marie reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour sécuriser ce standing, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

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