Vaux-et-Chantegrue 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 923 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 136 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2923€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

654 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 654 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (654 hab.)

2.6

Évolution Prix

+22.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

654 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-et-Chantegrue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 136 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 923 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaux-et-Chantegrue (2923€) valide les actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (417€ à 4038€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-et-Chantegrue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2923€ sur Vaux-et-Chantegrue ?

La médiane de 2923€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce 2923€. À l'inverse, un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la diversité des biens autour du point de repère, elle mesure la valeur intrinsèque de chaque bien et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-et-Chantegrue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2923€/m²) représentent le passé validé : la signature finale après des mois de recherche et de formalisme. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire de la transaction passée qui se confronte à l'objectif du présent, confirmant la dynamique de Vaux-et-Chantegrue.

Comment savoir si une annonce sur Vaux-et-Chantegrue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 4038€ ?

La médiane de 2923€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (417€ à 4038€) montre la diversité du parc. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix au m² dépasse largement le plafond de 4038€, c'est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-et-Chantegrue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontarlier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontarlier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontarlier

Prix au pôle : 2 432€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaux-et-Chantegrue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux-et-Chantegrue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mignovillard , économisez jusqu'à 1 306€/m² (soit -45%)

Découvrir Mignovillard

Arbitrage Immobilier : Vaux-et-Chantegrue face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (366 837€), l'option la plus pertinente est Les Combes. À -13% sur le prix au m², cela vous permet d'acquérir une surface de 143,5m², soit un gain spatial concret de 18m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans la commune de Dommartin (3 165€/m²) s'avère stratégique. Au-delà du cadre de vie idéal pour retraités, vous optimisez votre capital en positionnant votre actif sur un marché à plus forte valeur refuge, synonyme de stabilité et de prestige résidentiel.