Les Combes 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 557 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 941 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 2557€/m², la baisse offre un point d'entrée stratégique pour les familles en quête de stabilité et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

793 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 9 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 793 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (793 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

793 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Combes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

941 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 557 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Combes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Combes s'établit à 2557€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 417€ à 4028€, démontre une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Combes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Combes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2557€ sur Les Combes ?

La médiane de 2557€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre. Une annonce diffère car chaque bien est unique : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Combes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés valident la transaction passée. Ce cycle est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa juste valeur sur le marché. L'écart est la mesure de la maturité de la négociation et de la validation de la valeur par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Les Combes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 4028€ ?

Notre médiane de 2557€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 4028€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception (très grand standing, atouts uniques) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer le bien dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Combes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morteau

Prix au pôle : 2 619€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Combes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Combes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fournets-Luisans , économisez jusqu'à 457€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Pouilley-Français, votre budget Les Combes (268 485€) s'élargit considérablement. Avec un prix à 2210€/m² (-14%), vous accédez à environ 121m², soit un gain de 16m². C'est l'espace supplémentaire concret pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Grand'Combe-Châteleu (2708€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, avec un atout calme et services. Le léger surcoût au m² se justifie par le profil et le cadre, une stratégie patrimoniale pertinente.