Granges-Narboz 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 906 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 093 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 3093€/m², la demande familiale rend ce marché tendu : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 375 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 8 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 688 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 375 hab.)

7.5

Évolution Prix

+12.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 375 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Granges-Narboz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 906 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

3 093 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Granges-Narboz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3093€ à Granges-Narboz est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1284€ à 4577€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Granges-Narboz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2906€ sur Granges-Narboz ?

La médiane de 2906€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une offre singulière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Granges-Narboz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la phase de rencontre entre l'offre et la demande, la négociation et l'ajustement. Les chiffres des notaires confirment la tendance, ceux des agences la construisent.

Comment savoir si une annonce sur Granges-Narboz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1036€ à 4459€ ?

La médiane de 2906€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4459€/m² est un signal d'exception. Il peut signifier un bien d'une qualité rare, aux finitions et emplacement uniques, ou une surévaluation. Pour vous assurer de la cohérence de l'offre, analysez si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement haut de gamme. C'est une question de valeur intrinsèque, pas de simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Granges-Narboz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontarlier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontarlier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontarlier

Prix au pôle : 2 432€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Granges-Narboz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Granges-Narboz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Planée , économisez jusqu'à 827€/m² (soit -27%)

Découvrir La Planée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Granges-Narboz

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Granges-Narboz, votre budget de 215 044€ pour 74m² est optimisable. À Miserey-Salines, le prix à 2484€/m² (-20%) permet d'acquérir environ 86m², soit 12m² supplémentaires pour un confort de vie accru, sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Vuillecin offre une valeur ajoutée majeure avec son atout 'famille' à 3345€/m². Cet investissement similaire privilégie un cadre de vie structuré pour les projets familiaux, capitalisant sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la surface brute.