Malpas 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 155 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 985 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 2985€/m², Malpas est une négociation d'or. Les retraités s'effacent, l'opportunité surgit pour l'acheteur audacieux.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

298 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire intercommunale Louis Thibert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (298 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

298 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malpas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 155 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 985 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malpas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2985€ à Malpas est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 929€ à 7115€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Malpas.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malpas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2155€ sur Malpas ?

La médiane de 2155€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché malpasien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (476€) ou le haut (3036€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des atouts spécifiques. Cette médiane agit comme un filtre : elle vous permet de comprendre instantanément si un bien se positionne dans la norme, en dessous ou au-dessus, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malpas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que la valeur d'une transaction devienne une statistique officielle. C'est le signe d'un marché qui digère ses nouvelles conditions en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Malpas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 3036€ ?

La médiane de 2155€ est votre juge de paix absolu. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre du risque. Si un bien est proposé bien en dessous de 476€, méfiez-vous de diagnostics ou de situations atypiques. À l'inverse, dépasser le plafond de 3036€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il témoigne d'une surévaluation. Une annonce est 'hors marché' non pas par sentiment, mais quand son prix se détache radicalement de ce pivot central et de cette fourchette historique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malpas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontarlier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontarlier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontarlier

Prix au pôle : 2 432€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malpas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malpas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Planée , économisez jusqu'à 719€/m² (soit -24%)

Découvrir La Planée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Malpas, votre budget de 185 330€ pour 86m² est optimisé à Thoraise (-21%). Vous accédez alors à une maison de 110m², gagnant plus de 24m² de vie pour le même investissement. C'est un gain de confort et de foncier tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers un profil 'retraité' actif est stratégique. À La Cluse-et-Mijoux (3066€/m²), votre capital immobilier se valorise dans un cadre de vie idéal. C'est une optimisation patrimoniale : investir dans un environnement à forte valeur ajoutée pour le temps long.