Gellin 2026 : Appréciation marquée • Secteur préservé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 489 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 766 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2766€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet actuel.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

265 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire privée du Sacré-Coeur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (265 hab.)

1.0

Évolution Prix

+25.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

265 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gellin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 489 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 766 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2766€ à Gellin est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (469€ à 5000€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans la courbe de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Gellin. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Gellin, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gellin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1489€ sur Gellin ?

La médiane de 1489€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une variété naturelle autour du point de repère. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité du parc immobilier gellinois. Elle montre comment la qualité et les options d'un bien ajustent sa valeur par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gellin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils figent un prix négocié et accepté plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. Les notaires confirment la tendance là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Gellin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 682€ à 2556€ ?

La médiane de 1489€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (682€ - 2556€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2556€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente une qualité ou un atout si rare qu'il justifie un prix record, ou qu'il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, analysez les justifications concrètes (architecture, standing, situation). Sans ces atouts, le risque est celui d'une ambition non validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gellin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gellin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sarrageois , économisez jusqu'à 1 046€/m² (soit -38%)

Découvrir Sarrageois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Gellin (140k€), votre capacité d'acquisition explose à Bonnevaux (-20%). Vous passez de 94m² à environ 117m² (+23m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique. C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Montlebon, vous accédez à un profil 'famille' avec des services adaptés, ou aux Fourgs pour un profil 'retraité' dans un cadre idyllique. C'est l'opportunité d'investir dans un patrimoine plus tourné vers le confort de vie que la simple surface brute.