Vuillafans 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 494 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 840 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension maximale, Vuillafans est une fenêtre de vente exceptionnelle pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

711 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 711 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (711 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

711 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vuillafans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

840 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 494 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1494€ à Vuillafans est une photographie exacte des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être analysée au regard des flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 3655€ invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vuillafans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1494€ sur Vuillafans ?

La médiane de 1494€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel, son environnement. La fourchette extrême (417€ à 3655€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens et des ambitions autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vuillafans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se stabilise. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique du marché : il mesure la confiance et la patience entre l'ambition initiale et la réalisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Vuillafans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3655€ ?

La médiane de 1494€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence et à la fourchette. Un prix qui s'élève au-delà du plafond de 3655€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. L'analyse consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si sa valeur est réaliste par rapport à la norme du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vuillafans et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vuillafans avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vuillafans, un budget de 149 400€ pour 100m² se transforme en un gain foncier majeur à Rougemont. Pour 110 600€, vous acquérez 164m², soit 64m² supplémentaires. C'est une stratégie d'espace pure, idéale pour construire ou agrandir en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vuillafans, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Chapelle-des-Bois, le même investissement sécurise un environnement 'famille', optimisant le cadre de vie sans surcoût. C'est l'arbitrage du confort et des services plutôt que du m² brut.