Saint-Laurent-en-Grandvaux 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 428 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 931 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2428€/m², la tension due au profil retraité offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 863 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 5 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 863 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 863 habitants

Commerces 4.2/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-en-Grandvaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 931 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Maison

2 428 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-en-Grandvaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2428€) valide la base transactionnelle de Saint-Laurent-en-Grandvaux. Pour sécuriser votre échange, l'audit croise ce chiffre avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (289€ à 6508€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-en-Grandvaux.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-en-Grandvaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2428€ sur Saint-Laurent-en-Grandvaux ?

La médiane de 2428€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de l'état, de l'exposition, du calme ou des vues. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-en-Grandvaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure le temps de maturation de la valeur, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-en-Grandvaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 6508€ ?

La médiane de 2428€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce montant doit justifier une exception (standing, vue, terrain). Le plafond de 6508€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 289€/m² signale un bien à rénover profondément. Analysez la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-en-Grandvaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hauts de Bienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hauts de Bienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hauts de Bienne

Prix au pôle : 1 240€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-en-Grandvaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-en-Grandvaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fort-du-Plasne , économisez jusqu'à 1 281€/m² (soit -53%)

Découvrir Fort-du-Plasne

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Saint-Laurent

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Tavaux (1571€/m²), le budget de référence de 206 380€ permet d'acquérir 131m², soit un gain spatial de +46m². Voiteur (1592€/m²) offre un résultat similaire avec 129m². C'est une opportunité concrète d'agrandir son patrimoine en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Laurent-en-Grandvaux reste le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour sécuriser ce prestige, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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