Tavaux 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

277 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 571 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1571€/m², la baisse face à une population retraitée offre une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 027 habitants

Hôpital

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 10 maternelles, 46 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 007 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

277 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 027 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 4.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 027 habitants

Commerces 4.8/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

Hôpital

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tavaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

1 571 €/m²

Prix médian basé sur 226 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1571€ à Tavaux est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 3304€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tavaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tavaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1571€ sur Tavaux ?

La médiane de 1571€/m² est le pivot central, un point de repère statistique, non une norme fixe. Elle agrège l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète sa réalité intrinsèque : état de conservation, qualité des finitions, exposition, jardin ou vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité du parc immobilier autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée au-dessus ou en dessous de la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tavaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'accords conclus plusieurs mois auparavant. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. La médiane de 1571€ est la preuve validée d'une valeur, tandis que l'annonce est une proposition sur la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Tavaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3304€ ?

La médiane de 1571€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix bien supérieur à la médiane doit se justifier par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême (125€ - 3304€) révèle les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 3304€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation importante ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par rapport à ce que le marché a validé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tavaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tavaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tavaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Molay , économisez jusqu'à 419€/m² (soit -27%)

Découvrir Molay

Arbitrage Immobilier : Tavaux face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tavaux (1 571€/m²), votre budget de 135 106€ pour 86m² est optimisable. À Andelot-en-Montagne (-20%), vous accédez à 108m² pour le même investissement. Cela représente 22m² de confort supplémentaire, un vrai atout en zone rurale pour l'espace de vie ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Voiteur (1 592€/m²) ou Coteaux du Lizon (1 639€/m²), l'atout 'famille' signifie un environnement structuré et sécurisé. Vous conservez votre capital tout en investissant dans une qualité de vie supérieure et un cadre de vie plus adapté.