Abergement-la-Ronce 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 578 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 141 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1578€/m², le profil Famille crée une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

865 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 13 maternelles, 52 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 865 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (865 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

865 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Abergement-la-Ronce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 141 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 578 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Abergement-la-Ronce (1578€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 433€ à 2374€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Abergement-la-Ronce.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Abergement-la-Ronce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1578€ sur Abergement-la-Ronce ?

La médiane de 1578€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de cette diversité. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette médiane est votre ancre pour évaluer la cohérence globale des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Abergement-la-Ronce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, le prix de transaction effectif après négociation et signature. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour converger vers une valeur d'échange. Les annonces sont le thermomètre du futur proche, les notaires, celui du passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Abergement-la-Ronce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 433€ à 2374€ ?

La médiane de 1578€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (433€ - 2374€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 2374€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait (très rare), soit son prix est surévalué par rapport à la réalité locale. À l'inverse, s'approcher des 433€ indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Abergement-la-Ronce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Abergement-la-Ronce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Abergement-la-Ronce avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Aromas, votre budget de 160 956 € (102m²) s'élargit drastiquement. Avec un prix au m² à 1188 € (-25%), vous accédez à une surface de 135 m², soit un gain confortable de 33 m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Viry

1 465 €/m²

-7%

Grande-Rivière Château

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Vaux-lès-Saint-Claude (1630 €/m²), le léger différentiel de prix se justifie par un cadre de vie plus structurant et des services adaptés, valorisant mieux votre patrimoine sur le long terme qu'une simple surface brute.