Montrond 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 588 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 046 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1588€/m², la tension extrême transforme la demande famille en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

502 habitants

Vendeur Confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 502 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (502 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

502 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montrond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 046 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 588 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montrond s'établit à 1588€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses implications financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (125€ à 3304€) révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montrond, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme un tiers de confiance incontournable. Ce document objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montrond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1588€ sur Montrond ?

La médiane de 1588€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface modulent la valeur. Une annonce au-dessus ou en dessous de la médiane reflète simplement les caractéristiques spécifiques du bien, et non une erreur de calcul. C'est la richesse du marché qui crée cette dispersion autour du point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montrond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le délai d'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Montrond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3304€ ?

La médiane de 1588€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 3304€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché et à identifier si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montrond et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Champagnole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Champagnole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Champagnole

Prix au pôle : 1 601€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montrond

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montrond avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Molain , économisez jusqu'à 1 130€/m² (soit -71%)

Découvrir Molain

Arbitrage Immobilier autour de Montrond : Capital Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, votre budget Montrond (185 796 €) optimise l'espace à Vitreux. Pour 117m² à Montrond, vous acquérez 166m² chez le voisin (-21%). C'est un gain de près de 50m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Germain-en-Montagne

1 296 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Amange (1633€/m²) offre un atout 'famille' structurant. En périurbain, cela signifie accéder à un environnement organisé pour le quotidien, avec une valorisation foncière liée à la demande familiale, plutôt qu'une simple surface brute.