Ney 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Repositionnement tarifaire

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 588 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 214 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1588€/m², Ney offre une fenêtre d'achat rare. La baisse profite à une population retraitée, créant une liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

615 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (615 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

615 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 588 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ney s'élève à 1588€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos calculs. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux démographiques INSEE pour valider la pertinence de votre acquisition.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 180€ à 3231€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs locales et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux données DVF brutes, augmentées d'une lecture experte qui détaille les facteurs de valorisation, vous offrant ainsi la grille de lecture des professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Ney autour d'indicateurs neutres, rassurant ainsi votre interlocuteur bancaire sur la solidité du financement et sécurisant la transaction par une transparence totale.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1588€ sur Ney ?

La médiane de 1588€/m² est le pivot central du marché néenais. Elle ne nie pas la réalité des biens exceptionnels. Une annonce à 3231€/m² ou une transaction à 180€/m² ne sont pas des erreurs statistiques. Elles illustrent simplement la diversité du parc immobilier. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien : état, standing, localisation, et options. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et la médiane sert de point de repère pour évaluer sa position sur ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la preuve tangible que le prix de l'annonce était réaliste et a été accepté par un acheteur, après une période de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Ney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 3231€ ?

La médiane de 1588€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3231€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche, elle doit justifier son prix par des caractéristiques uniques. Si elle le dépasse sans justification apparente, elle est à priori hors marché. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité validée des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Champagnole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Champagnole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Champagnole

Prix au pôle : 1 601€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loulle , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -11%)

Découvrir Loulle

Stratégie Immobilière à Ney : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ney (188 972€), l'option Frontenay (-15%) est stratégique. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou d'allouer l'économie réalisée au foncier. Sur 100m², l'économie atteint 23 400€, un levier significatif en zone périurbaine pour optimiser votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sapois offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1746€/m², la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services adaptés, bien plus pertinents pour un profil périurbain que la simple densité urbaine. C'est une optimisation de votre confort de vie.