Besain 2026 : Niche rurale • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 158 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 014 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le prix bas de 1158€ masque une opportunité de liquidité maximale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire des Moidons)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (160 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

160 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Besain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 014 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 158 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Besain (1158€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux. Seule l'analyse INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 375€ à 3545€ est critique. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise la micro-localisation DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Besain met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres pour un financement solide et des échanges apaisés à Besain.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Besain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1158€ sur Besain ?

La médiane de 1158€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (375€ - 3545€) illustre parfaitement cette variété de situations autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Besain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur soit acceptée, négociée et formalisée. Il mesure le temps que met le marché à valider l'ambition des prix actuels, offrant une photographie fidèle de la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Besain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 3545€ ?

La médiane de 1158€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une logique de valeur justifiée par ses caractéristiques. En revanche, dépasser le plafond de 3545€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec la qualité intrinsèque du bien, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Besain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Besain avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le budget de référence de Besain (138 960 €), Songeson offre un levier foncier significatif. Avec un prix au m² à 993 € (-14%), vous accédez à une surface de 140 m², soit un gain spatial de 20 m² supplémentaires pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Besain, La Boissière (1267 €/m²) optimise votre capital vers un patrimoine plus qualitatif. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une plus-value sereine sur le long terme, privilégiant la tranquillité du bien à sa simple valeur de reconstruction.