Sirod 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 304 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 137 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1304€/m², Sirod offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

554 habitants

Marché d'Acquéreur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 554 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (554 hab.)

5.0

Évolution Prix

+0.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

554 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sirod.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 137 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 304 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sirod (1304€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 247€ à 2849€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Sirod.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sirod

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1304€ sur Sirod ?

La médiane de 1304€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négocie logiquement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 2849€), tandis qu'un bien à rénover trouvera sa place plus près des 247€. Cette différence illustre la variété des offres autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sirod ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de l'accord, de l'instruction et de la signature, qui mesure la confiance et la dynamique réelle de Sirod.

Comment savoir si une annonce sur Sirod est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 2849€ ?

La médiane de 1304€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2849€. À ce niveau, le bien doit justifier une singularité absolue (standing, emplacement, architecture). À l'inverse, une annonce proche des 247€ signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa crédibilité et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque de surprix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sirod et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Champagnole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Champagnole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Champagnole

Prix au pôle : 1 601€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sirod

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sirod avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Chalesmes , économisez jusqu'à 899€/m² (soit -69%)

Découvrir Les Chalesmes

Stratégie Immobilière Sirod : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sirod, votre budget de 146 048€ pour 112m² est optimisable. À Cesancey, l'économie de -15% vous offre un foncier plus généreux. Pour le même investissement, vous accédez à une surface bien supérieure, privilégiant l'espace périurbain typique de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Sirod, privilégiez la qualité de vie. Ravilloles et Les Bouchoux offrent un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage sur le calme et le cadre de vie, une valeur sûre en périurbain, pour un investissement équivalent.