Cesancey 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 113 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 072 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1113€/m², la demande des familles explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

400 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 11 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 400 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (400 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

400 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cesancey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 072 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 113 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cesancey (1113€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 282€ à 2518€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cesancey.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cesancey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1113€ sur Cesancey ?

La médiane de 1113€/m² est le pivot central du marché de Cesancey, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera proche de 2518€/m², tandis qu'un bien à rénover peut s'en approcher de 282€/m². La médiane vous donne le repère, la réalité du bien détermine sa valeur spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cesancey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Cesancey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 2518€ ?

La médiane de 1113€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 282€ à 2518€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant 2518€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des défauts majeurs. Utilisez ces bornes pour évaluer si une ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cesancey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cesancey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cesancey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chailleuse , économisez jusqu'à 139€/m² (soit -12%)

Découvrir La Chailleuse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Cesancey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cesancey, votre budget de 124 656 € pour 112 m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À La Ferté, l'économie de -37% vous offre un foncier généreux : vous accédez à 178 m² pour le même investissement, soit +66 m² d'espace vital. C'est l'opportunité de doubler la surface habitable en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cesancey, les communes de la liste upgrade capitalisent sur le calme et le profil retraité. À Romange (1171€/m²) ou Aromas (1188€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement plus paisible et sécurisé, optimisant la qualité de vie sans surcoût financier sur le bien.