Longwy-sur-le-Doubs 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 153 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 574 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1153€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare ou une fenêtre de vente explosive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

497 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 8 maternelles, 27 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 497 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (497 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

497 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longwy-sur-le-Doubs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

574 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 153 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longwy-sur-le-Doubs, le prix médian notarié de 1153€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 283€ à 2193€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longwy-sur-le-Doubs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1153€ sur Longwy-sur-le-Doubs ?

La médiane de 1153€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son agencement, ou ses options (jardin, vue). Ces différences créent une dispersion naturelle autour de ce centre de gravité. Loin d'être une anomalie, cette variété illustre la diversité de l'offre à Longwy-sur-le-Doubs. Votre bien se situe forcément sur cette échelle de valeur, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longwy-sur-le-Doubs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : le prix auquel un acheteur a accepté de payer. Cet écart est nécessaire. Il matérialise le temps que met le marché à absorber une nouvelle valeur et à transformer une intention en acte. C'est le reflet sain de la dynamique transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Longwy-sur-le-Doubs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 2193€ ?

La médiane de 1153€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 2193€/m², elle se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal : soit le bien possède des atouts véritablement uniques qui justifient ce surcroît de valeur, soit il y a un risque de surévaluation importante. Une annonce très basse, proche de 283€, signale elle aussi une situation particulière (travaux majeurs, situation atypique).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longwy-sur-le-Doubs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longwy-sur-le-Doubs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longwy-sur-le-Doubs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peseux , économisez jusqu'à 311€/m² (soit -27%)

Découvrir Peseux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Longwy-sur-le-Doubs (109 535€), l'option la plus pertinente est Ougney (-13%). Cela vous permet d'acquérir un bien d'environ 109 m², soit un gain de surface de 14 m² supplémentaires. C'est un levier concret d'agrandissement pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Loye offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, avec un standing légèrement supérieur (1159€/m²) pour un coût quasi identique. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant le calme et la pérennité de l'investissement.