Samerey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation constante

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

924 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

Prix stable à 924€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de vente pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

101 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (142 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Samerey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

924 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 924€ à Samerey est une référence historique solide. Pourtant, seule l'analyse des flux démographiques INSEE révèle si la valeur actuelle d'un bien est en phase avec la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de valeur s'étageant de 289€ à 2000€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

L'accès au rapport détaille les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous y découvrez une lecture experte des actes DVF, vous offrant la même visibilité que les acteurs institutionnels pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

Ce document sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur au regard du marché pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Samerey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 924€ sur Samerey ?

La médiane de 924€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste valeur par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Samerey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la preuve d'une dynamique saine où l'offre et la demande trouvent leur point d'accord au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Samerey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 2000€ ?

La médiane de 924€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (289€ - 2000€) montre la diversité. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, utilisez la médiane comme base. S'en éloigner excessivement sans justification tangible (comme un standing hors norme) la situe dans une zone à haut risque ou d'opportunité rare.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Samerey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Samerey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Samerey avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Samerey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Samerey (97 482€), l'option la plus pertinente est Cussey-les-Forges (-12%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante, optimisant ainsi votre foncier. Sur 100m², vous économisez environ 10 800€, un levier significatif pour un projet en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Montigny-sur-Armançon (980€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de votre capital, en échange d'un confort de vie et d'un environnement calme, bien supérieur à l'offre standard de Samerey.