Saint-Pierre 2026 : Niche rurale • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 366 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1366€/m², la chute attire l'investisseur. La dépendance retraitée offre une fenêtre d'achat stratégique et agressive.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

387 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (387 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

387 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 366 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1366€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Pierre. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 364€ à 3603€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le positionnement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1366€ sur Saint-Pierre ?

La médiane de 1366€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-pierrais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son agencement, son niveau de finition ou son extérieur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques spécifiques lui confèrent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les notaires confirment la valeur que le marché a finalement acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 3603€ ?

La médiane de 1366€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est nettement supérieur, analysez les justifications (vue, standing, etc.). Le seuil de 3603€/m² représente l'extrême du marché, une zone d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce plafond doit être considérée avec prudence, car elle vise une transaction hors norme. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse peut signaler un bien à rénover lourdement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Avignon-lès-Saint-Claude offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 1 452 €/m², vous investissez dans un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et la qualité de service locale plutôt que la simple quantité de m², une stratégie patrimoniale pertinente.